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2025年春节假期，广州、南京、成王人、南昌、遵义等城市的置业行情相等亮眼。

在要点城市供应限度处于近10年新低的情况下，字据中指商榷院的数据，春节假期本事（1月28日~2月4日）28个代表城市新房日均成交面积较旧年假期（2月10日~2月17日）增长8%。

一线城市中的广州，开荒商积极推出新春特价房、限时扣头优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠步伐，客户心态出现积极变化，2025年春节假期本事新房成交，较2024年春节假期增长47%；南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动，部分优质楼盘日均认购套数可达5~6套，春节假期销售面积同比增长243%，是28个城市中回暖力度最大的；此外，武汉、温州、南充、德阳等城市成交面积大幅居前。

收货于1月末多个城市的销售热度，从中指商榷院、克而瑞、亿翰智库等机构数据看，百强房企1月销售总额为2350.3亿元，尽管同比下落16.5%，但比拟2024年向上30%的降幅已显然收窄；要点城市的销售反弹令房企对热门城市、中枢区位的稀缺地块争夺不息升温，地块溢价率阻挡被刷新。1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较旧年由负转正。

各阵营销售额降幅均收窄

1月头部房企不息受益于布局结构，施展拉风，排在销售额前三位的分离为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额均超百亿元，分离为113.1亿元和110亿元。

《逐日经济新闻》记者谨慎到，尽管1月各阵营房企的销售额均有所下落，但降幅均出现不同过程收窄。

中指商榷院数据骄气，1月，百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下落16.5%，但比拟2024年向上30%的降幅已显然收窄；百强房企总共职权销售额为1681亿元，总共职权销售面积为868万日常米。

具体来看，1月销售总额超百亿元的房企共有5家，较旧年同期减少2家，销售额均值127.8亿元；销售额超50亿~100亿元的房企共有8家，数目与旧年同期持平，销售额均值77.5亿元；销售额30亿~50亿元的企业有7家。

其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，同比下落11.8%；TOP11~30房企销售额均值为34.9亿元，同比下落16.5%；TOP31~50房企销售均值为13.1亿元，同比下落31.3%；TOP51~100房企销售额均值为6.7亿元，同比下落17.3%。

另据克而瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个要点城市1月前22日首开和加推共计97次，不足2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比飞腾6个百分点，同比飞腾17个百分点。

关于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，预测新房阛阓将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”，本年也可能成色不足。不外商酌到旧年2月为春节月，基数较低，本年2月成交量同比仍将延续正增长态势。二手房成交量或将延续震憾行情，短期内二手房价仍将保持踏实。

同期，房企营销端、居品力竞争尖锐化。据中指商榷院初步统计，2025年1月，50个要点城市批准上市面积同比下落39%，单月供应限度处于2016年以来的同期最低。

同期，多地借春节假期推出种种房地产促销活动。

春节假期前夜，多地房协发布倡议、搭建平台，通过围聚展示房源、加强促销力度等促进销售。如合肥抢收拢春节假期返乡东谈主群置业机会，出手春节假期看房不打烊“迎新年购房安家”活动，招引了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超级闲；长沙则推出“过新年·购新房·安新房”活动，推出户型种种、地段丰富、得志不同家庭需求的房源，共蚁集到160多套特价房源，并推出专属特惠扣头。

房企则紧执“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售有蓄意，通过线上线下联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。如成王人举办的“安家成王人·2025贺新年”活动中，共有27家房企携上百个楼盘神气参展，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

此外，据亿翰智库统计，建发房产在上海、南京、苏州等地打出了“春节不打烊”的口号，推出“送软装、送旅游基金、送物业费”等活动；德信地产推出“送优惠券、砸金蛋送家电、认购得扣头”等活动；敏捷集团则联动大湾区四盘开展“来湾区享暖冬”置业活动，推出多重优惠步伐，并提供包括城市住宅、文旅度假居品等遴荐，得志不同东谈主群的购房需求。

百强房企拿地总额增四成

另一方面，在优化供应结构的战略导向之下，房企适合阛阓需求主动“卷居品”“卷品性”，而四代宅成为进犯的居品翻新处所。字据克而瑞预测，2025年四代宅项观点数目将迎来爆发式增长，隐匿更多城市和区域。

克而瑞的统计骄气，在主要落地城市，2025年明确要打造四代宅的新神气预测将打破70个，一举特殊这些城市2024年在售的四代宅神气总额。

其中，南京、西安已明确的四代宅神气分离为16个和14个，跟着阛阓竞争的加重，开荒商将愈加珍爱项观点想象与品性，以得志阛阓需求，来岁将骄气出更多具有翻新性和高质地的居品。

《逐日经济新闻》记者了解到，尽管销售端受到春节假期侵略，但2024年底的销售回暖燃烧了房企的补仓关爱，房企对热门城市中枢区位、稀缺地块的争夺已现尖锐化，高价地块频出。

中指商榷院的数据骄气，2025年1月，世界300城住宅用地成交贪图建筑面积3300万日常米，同比下落18.1%；300城住宅用地出让金0.13万亿元，同比增长25%；住宅用地楼面价4139元/日常米，同比加多52.6%。

其中，仅一线城市住宅用地成交面积同比涨幅为正，达9.7%；地盘出让金同比增长101.1%，楼面均价同比增长83.4%。二线城市地盘出让金、出让面积双双下滑，三四线城市则呈现量跌价增的态势。

从企业端拿地来看，1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较旧年由负转正。从职权拿地金额来看，建发房产（90亿元）、华润置地（83亿元）和滨江集团（83亿元）分列前三位。

从头增货值来看，TOP10企业1月新增货值总额1160.8亿元，占百强企业的32.7%，招商蛇口（179亿元）、华润置地（169亿元）和中海地产（130亿元）分列前三位。

四大城市群之中，京津冀TOP10企业拿地金额为309亿元，稳居首位；长三角和中西部TOP10企业拿地金额分离为266亿元和93亿元，分列第二和第三位。

值得一提的是，北京1月拍出多宗高总价地块，如海淀区东升镇北部片区HD00-0803-0029地块以总价91.5亿元成交，溢价率达17.33%；建发房产以90.4亿元竞得的同板块HD00-0803-0030地块，溢价率达25.04%。

克而瑞分析指出，总体而言，北京、上海、杭州等热门城市在1月迎来土拍“开门红”J9九游会体育，头部房企在优质地块中的竞争仍是强烈。不外，地盘阛阓仍处于局部火热、举座筑底的态势，销售到投资传导尚需一段时分建筑，预测拿地仍以央企和国企为主。